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2018广州不缺房 62个全新盘入市 近半位于中心5区

时间:2018-01-14 10:35来源:网络整理 作者:小灰灰网络
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近半位于中心五区,白云、海珠、荔湾均有别墅新品供应

2017年广州楼市迎来最严厉的调控,市场有效需求受到抑**,供应也显得不足。阳光家缘数据显示,截至2018年1月1日,广州全市11区可售货量仅为61661套,总面积约744.38万平方米。但据中地行不完全统计,今年广州整体供应尚可,或有251个项目约97792套单位入市。其中,中心五区有30个全新项目上市,大大缓解中心区“缺货”压力。

预计全市增加9 .7万套新货

统计显示,今年广州全市约有251个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约97792套,总面积约10 46万平方米。其中全新项目约62个,旧盘加推项目约189个。区域方面,供应以外围区域为主。其中,中心五区约有30个全新盘、41个加推项目,总货量约15933套。具体来说,中心区域以荔湾、天河、白云为供应主力。

市区方面,荔湾区共有21个项目入市,主要集中在芳村的广钢新城和滘口板块,其中广钢全新高端项目华发中央公园和振业天颂**园均推出改善型三房、四房产品。天河区亦有16个项目推货,主要集中在奥体板块。全新大盘珠江**城户型涵盖72-140平方米三房至五房单位,货量大且主打刚需小户型产品。白云区方面,白云新城和京溪同和板块成为新货供应主力。海珠区除广纸板块4个项目持续供应外,中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦4个全新项目或将在今年亮相。

今年,向来新货严重紧缺的越秀区也将有6个项目入市,包括粤泰荣延府、方圆流**月岛、东山台上居、达道雅轩以及淘金半山御庭、淘金半山豪庭,预计能够减缓中心区的“缺货”压力。

外围区域方面,增城区作为去年全市新增供应量与成交量冠军,今年将有6个全新项目及49个项目加推,预计有27411套货量供应,继续成为供应大户。北部区域随着地铁9号线的开通,**都楼市会重新启航,预计有5个全新项目、24个旧盘加推,其中广州万达城、路劲天隽峰、金融街**溪小镇、自由人**园都有新增供应。

小面积叠墅产品兴起

产品方面,别墅值得关注,老城区包括白云、海珠、荔湾区均有别墅新品入市,改变了以往别墅项目基本位于郊区的局面,为中心区域注入新鲜血液。而新型的100-150平方米小面积叠墅产品逐渐兴起,其低总价等优点或将吸引更多中产阶层家庭的青睐。公寓方面,由于商业公寓受政策限**放缓上市速度,预计市场以消化存量房为主。

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